כמה עולה ניקיון דירה אחרי מעבר או שיפוץ

ניקיון דירה אחרי מעבר מתומחר בטווח מקובל של 12 עד 25 שקלים למטר מרובע, וניקיון אחרי שיפוץ בטווח של 20 עד 40 שקלים למטר. ההפרש נובע מכך שאלה שתי עבודות שונות: אחת מסירה אבק ולכלוך יומיומי, השנייה מסירה שאריות בנייה.

הדף הזה מסביר את מבנה המחיר ולא מפרסם מחירון. הטווחים הם הערכה מערכתית של מה שמקובל בשוק, לא תוצאה של סקר, מדידה או איסוף מחירים.

שלוש שיטות תמחור לניקיון

לפי מטר מרובע היא השיטה הנפוצה בעבודות גדולות ובניקיון פוסט בנייה. היא נוחה כי היא צפויה, אבל היא מניחה מצב התחלתי ממוצע. דירה שעברה שיפוץ רטוב תתומחר אחרת מדירה שעברה צביעה בלבד, גם באותו גודל.

לפי שעת עובד נעה בטווח מקובל של 60 עד 110 שקלים לשעה לעובד. השיטה מתאימה לעבודות קטנות ולא מוגדרות, והיא נכונה לכם רק אם סוכם מראש כמה עובדים מגיעים ולכמה שעות.

מחיר גלובלי לדירה הוא סכום אחד לכל העבודה. הוא הכי נוח והכי מסוכן, כי כשלא כתוב מה נכלל, כל דבר שלא נעשה נחשב לדבר שלא הוזמן.

רכיבי המחיר בניקיון אחרי מעבר או שיפוץ

למה ניקיון אחרי שיפוץ יקר יותר

אבק בנייה הוא חומר אחר מאבק ביתי. הוא דק, הוא נדבק לכל משטח, והוא חוזר לאוויר בכל תנועה. לכן ניקיון פוסט בנייה נעשה בשלבים ולא במעבר אחד, ולכן הוא לוקח יותר זמן על אותו שטח.

• שלב יבש. איסוף פסולת גסה, שאיבה תעשייתית של אבק מהתקרה כלפי מטה.
• שלב הסרה. גירוד שאריות מלט, דבק, סיליקון וצבע מריצוף, מזכוכית וממסגרות.
• שלב רטוב. שטיפה חוזרת, לרוב שתיים עד שלוש פעמים, עד שהמים יוצאים נקיים.
• שלב גימור. חלונות, תריסים, נקודות חשמל, ידיות וכלים סניטריים.

דירה של 100 מטר אחרי שיפוץ יכולה לדרוש בין 12 ל-20 שעות עבודה מצטברות של צוות. אותה דירה אחרי מעבר בלבד תדרוש בין 6 ל-10 שעות.

מה בדיוק נכלל בניקיון יסודי

הביטוי ניקיון יסודי אינו מוגדר, וכל חברה מפרשת אותו אחרת. לכן ההצעה צריכה לפרט משטחים ולא רק חדרים. זו הרשימה שראוי שתופיע, וכל שורה שחסרה בה היא שורה שכדאי לשאול עליה:

• מטבח: פנים ארונות וחוץ, משטח עבודה, כיור וברז, אבנית, חזית מקרר ותנור, מיקרוגל, ניקוי שומן מקיר הכיריים.
• חדרי רחצה: אסלה, כיור, מקלחון או אמבטיה, הסרת אבנית מברזים, פוגות בין אריחים, מראות, ארונית.
• חדרים: פנים ארונות, מדפים, פלטות חשמל, ידיות דלתות, משקופים, פינות רצפה, מאחורי דלתות.
• כללי: חלונות משני הצדדים, מסגרות, תריסים, גופי תאורה נגישים, קורי עכביש בתקרה, מרפסות ומחסן.

שימו לב לשלושה מקומות שנשמטים כמעט תמיד: פנים ארונות המטבח, פסי התריס, ופינות הרצפה מתחת לנקודות מים. אלה גם שלושת המקומות שבהם תסתכלו ראשונים בסיור הקבלה.

ניקיון לפני מסירת דירה בשכירות

זהו מקרה נפרד, כי הסטנדרט נקבע לא על ידכם אלא על ידי בעל הדירה או חוזה השכירות. חוזים רבים מנסחים דרישה כללית של החזרת הדירה במצב נקי, וניסוח כזה פתוח לפרשנות ולכן מקור נפוץ לוויכוח על הפיקדון.

הדרך המעשית לצמצם את המחלוקת היא לצלם את הדירה אחרי הניקיון, לשמור את החשבונית של חברת הניקיון, ולבקש מבעל הדירה לעבור על הדירה יחד לפני מסירת המפתחות. אם יש מחלוקת על ניכוי מהפיקדון, כדאי לברר את זכויותיכם מול עורך דין או מול גורם מקצועי, ולא להסתמך על ניסוח כללי בחוזה.

מבחינת מחיר, ניקיון מסירה בדירה מרוהטת נוטה להיות בקצה העליון של טווח הניקיון אחרי מעבר, כי יש בה ריהוט להזיז ולנקות סביבו. טווח מקובל לדירת שלושה חדרים מרוהטת הוא 900 עד 1,600 שקלים לפני מע"מ.

דוגמה מספרית: 100 מטר אחרי שיפוץ

דירת ארבעה חדרים בשטח 100 מטר מרובע, אחרי שיפוץ שכלל צביעה מלאה, החלפת חדר רחצה אחד והתקנת מטבח. קומה שלישית עם מעלית. כך נראית הצעה מפורטת:

• ניקיון פוסט בנייה, 100 מטר לפי 25 שקלים למטר: 2,500 שקלים
• ניקוי שמונה חלונות ותריסים, 45 שקלים ליחידה: 360 שקלים
• ניקוי תנור ומקרר: 180 שקלים
• הסרת שאריות צבע ודבק מהריצוף: 300 שקלים
• פינוי שקי פסולת: 160 שקלים

הסכום לפני מע"מ הוא 3,500 שקלים. לצורך התרגיל נניח שיעור מע"מ של 18 אחוז, כלומר 630 שקלים, וסך הכול 4,130 שקלים. שיעור המע"מ מתעדכן מעת לעת, ולכן בדקו את השיעור התקף מול רשות המסים או מול איש מקצוע לפני חישוב עצמאי, וראו הסבר כללי בערך מס ערך מוסף באתר כל זכות.

אותה דירה אחרי מעבר בלבד, בלי שיפוץ, תתומחר בטווח של 1,400 עד 2,200 שקלים לפני מע"מ. אם קיבלתם הצעה של 1,500 שקלים לדירה אחרי שיפוץ, ההצעה כנראה מתייחסת לניקיון רגיל, ולא לפוסט בנייה.

אפשר לבדוק את ההצעה גם מהכיוון של שעות העבודה. 3,500 שקלים לפי תעריף של 90 שקלים לשעת עובד הם כ-39 שעות עבודה מצטברות, כלומר צוות של שלושה במשך יומיים וחצי. זה מספר סביר לדירה של 100 מטר אחרי שיפוץ. הצעה של 1,500 שקלים באותו תעריף מגלמת כ-17 שעות בלבד, וזה כבר לא מספיק לעבודה שהוזמנה.

דגלים אדומים בהצעת ניקיון

• מחיר למטר בלי הגדרת סוג הניקיון. ההבדל בין יסודי לפוסט בנייה הוא לפעמים פי שניים. הסעיף חייב לומר איזה משניהם.
• לא כתוב כמה עובדים מגיעים ולכמה שעות. בלי המספרים האלה אי אפשר לדעת אם ההצעה ריאלית.
• חלונות ותריסים לא מוזכרים. זאת התוספת הכי נפוצה שמתגלה ביום העבודה.
• אין הגדרה של מצב הדירה בקבלה. ניסוח כמו ניקיון כללי בלי רשימת חדרים ומשטחים לא ניתן לאכיפה.
• אין התייחסות לפינוי הפסולת. שקים מלאים שנשארים במרפסת הם עבודה שלא הסתיימה.
• דרישת תשלום מלא מראש. בעבודת ניקיון נהוג לשלם אחרי סיור קבלה משותף.
• אין מענה לשאלה מה קורה אם משהו נשבר. בקשו תשובה כתובה על נזק לכלים או למשטחים.

צ'קליסט קבלה של הדירה

1. עברו חדר חדר עם נציג החברה לפני שהצוות עוזב, לא אחרי.
2. בדקו פינות רצפה, מתחת לכיורים ומאחורי דלתות.
3. העבירו יד על מסגרות חלונות ועל פסי התריס.
4. פתחו ארונות מטבח וודאו שהפנים נוקה ולא רק החזית.
5. בדקו כתמי צבע על זכוכית ועל נקודות חשמל.
6. ודאו שכל שקי הפסולת יצאו מהדירה ומהמרפסת.
7. שלמו את היתרה רק אחרי שהסיור הסתיים.

ניקיון הוא שירות שקל להשוות בו מחירים וקשה להשוות בו היקף. ברגע שההצעה אומרת אילו חדרים, אילו משטחים, כמה עובדים וכמה שעות, המספר בסוף מפסיק להיות הפתעה.